事关房贷，下调25个基点！

羊城晚报 2024-02-20

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新2月LPR报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月保持一致，维持六个月不变；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。这是自2023年8月1年期LPR下降10基点之后，6个月来LPR首次下降。业内人士表示，5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，此次下调将带动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提升。

非对称下降值得关注

“本次LPR非对称下降在预期之内，但5年期以上LPR幅度超出预期。自2019年改革以来，5年期以上LPR比1年期LPR的降幅小15个基点。本次非对称下降之后，两个期限的LPR之间的利差缩小，有助于减少贷款期限错配现象。”招联首席研究员董希淼在接受羊城晚报记者采访时表示，与此前LPR变动相比，本月LPR下降与政策利率调整并不同步，两个期限品种呈现非对称下降，值得关注。

人民银行公布的《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，社会融资成本稳中有降，12月新发放企业贷款加权平均利率为3.75%，较上年同期低0.22个百分点。董希淼认为，在这种情况下，本次1年期LPR保持不变，有助于缓解银行息差下降压力，同时为5年期以上LPR下降创造更大的空间。而本次5年期以上LPR大降25个基点，远超市场预期，创下了2029年LPR形成机制改革以来最大降幅。

董希淼认为，5年期以上LPR大幅下降，将降低企事业单位贷款中长期贷款利率，进一步激发企事业单位中长期融资需求。这将有利于长期贷款占比较高的国家重大项目、基础设施建设，也有助于减轻地方债务利息支出压力。

传递出提振居民住房消费信号

当前，LPR已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准。

在不少的业内人士看来，5年期以上LPR大幅度、超预期下降，传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，之所以大幅度下调，一方面在于前面讲的楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。

值得留意的是，5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少。以首套房贷100万元贷款20年为例计算，每月房贷可以少还约133元，总的贷款利息可以省约3万元。不过，对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。

来源 | 羊城晚报、羊城派、金羊网